Hol kávézna szívesebben a hálóban vagy a nappaliban? – Erkélyes nappali + hálós otthon a Damjanich utcában

VII. kerület, Damjanich utca, Ligetváros. Egy 1914 épült, hatemeletes, liftes, premodern ház első emeletén kínálok eladásra egy 53 m²-es, nagyon jó állapotú, 6 éve felújított, nappali + egyszobás, önálló gáz-cirkófűtéses, klímás, nagyon világos, benapozott, erkélyes lakást.

A lakás az első emeleten található, bejárata egy szeparált folyosóról nyílik.
Belépés után egy nyújtott, de kellően széles konyha-előtérbe érkezünk, ami praktikus: kabát, cipő, táska kulturáltan elhelyezhető, miközben konyhai műveletek is elvégezhetőek. Kialakítása miatt a terület könnyen átszellőztethető, ha főzés közben gyorsan ki szeretnénk engedni a keletkezett illatokat. A konyha teljesen gépesített.
Ebben a térben kapott helyet a gázkazán.
Az előtérből jutunk abba a központi térbe, amelyből az erkélyes nappali, az étkező, a hálószoba és a fürdőszoba is megközelíthető.
A lakás igazi különlegessége a nagyon világos nappali. Nem csak napos, de az erkély és az előtte élő nagy fa ágai és levelei között beszűrődő fény valóban plusz hangulatot ad.
A kilátás különlegessége, hogy gyakorlatilag végig lehet látni egy teljes utcahosszt, ami ritka élmény a belvárosban – olyan, mintha egy „tágasabb” városi tér nyílna meg az ember szeme előtt.
Az erkély ugyan keskeny, de pont elég lehet egy reggeli kávéra vagy esti pohár borra.
Reggelente gyakran hallani a madarakat is, ami ritka ajándék a belvárosban.
Ugyan a kültéri klímaegységek itt kaptak helyet, de a használhatóságot nem veszik el.
Az étkezőasztal egy térelválasztóval van finoman elkülönítve a nappalitól, ami segít abban, hogy a tér, mégis rugalmasan berendezhető maradjon.
A hálószoba is tágas, így kényelmesen berendezhető, jól kihasználható.
A fürdőszoba mérete miatt, optimálisan elhelyezhető benne a mosógép, de akár egy szárító is.
A fürdőben kapott helyet a szivattyús WC. Ennek oka a belső terek optimális elosztása lehetett: így maradt nagyobb, jobban használható helyiség. A mindennapi használatban ez egy kényelmes, megszokható megoldás, amely a legtöbb vevő számára pár nap után „láthatatlanná válik”, cserébe a lakás elrendezése sokkal élhetőbb maradhatott.

A lakás kb. egy évtizede felújításon esett át:

• önálló gáz-cirkófűtést,
• teljes elektromos hálózatot
• műanyag nyílászárókat,
• gépesített konyhát,
• és légkondicionálót kapott.

Rezsiköltségek (jelenlegi tulajdonos tájékoztatása szerint):

Közös költség: kb. 20 000 Ft/hó
Villany: kb. 8 000 Ft/hó
Víz: kb. 5 000 Ft/hó
Gáz: télen kb. 15 000 Ft/hó, nyáron kb. 1–2 000 Ft/hó

Lokáció:

Városliget-közeli Ligetváros, néhány perc sétára a parktól
Tömegközlekedés: több trolibusz- és buszjárat a közelben
Parkolás: belvárosi viszonyokhoz képest jobban kezelhető, mint a sűrűbb belső részeken

Ez a lakás is annak az eredetileg 104 m²-es polgári ingatlannak a része, amelyet ügyvédi megosztással két teljesen önálló, külön bejáratú lakásra választottak szét.
Mindkét lakrész saját közműórákkal, önálló fűtéssel rendelkezik, jogilag és használatban is külön ingatlanként működnek, mégis „csak egy ajtónyi” a távolság köztük – ideális két generációnak, gyereknek vett lakásnak, befektetésnek.

Ebben a hirdetésben a 53 m²-es, erkélyes lakást mutatom be, a mellette lévő 51 m²-es lakás külön hirdetésben szerepel.

Ez az 53 m²-es lakás teljes értékű, erkélyes, nappali + hálós otthon, amely:

• jól működik egy párnak,
• kiscsaládnak,
• vagy olyan vevőnek, aki belvárosi bázist keres normális méretű terekkel, és sok fénnyel.

A két lakás:

• külön-külön is megvásárolható,
• de akár egyben is eladó – így a két önálló lakás egy ajtónyi távolságra helyzet (szülő–gyerek, testvérek, barátok), vagy a saját lakás + kiadható befektetési lakás kombinációja.