Őrségi birtok eladó – működő vendégház és gasztrovállalkozás egyben, teljes eszközparkkal, vendégkörrel!

Őrségi birtok eladó Hegyhátszentjakabon, a Vadása-tó közelében.

Működő vendégház és gasztrovállalkozás teljes berendezéssel, kialakult vendégkörrel, engedélyekkel és jelentős fejlesztési potenciállal.

Közel 6.000 m² telek, kb.110 m² lakótér, étterem–kávézó, pajták, wellness- és rendezvényhelyszín kialakítási lehetőség.

Az ingatlan a teljes vállalkozással együtt eladó.

Ez nem klasszikus családi ház. Ez egy készre épített életforma- és üzleti modell.

AMI VALÓBAN ÉRTÉK EBBEN AZ INGATLANBAN:

A legtöbb vidéki „vendégház” hirdetés valójában csak egy felújított parasztház. Itt viszont:

• működő szálláshely van,
• működő gasztrohely van,
• visszatérő vendégkör van,
• online jelenlét van,
• engedélyek vannak,
• kialakított koncepció van,

és ami ritka: hiteles atmoszféra van.

EZEK NEM ÜRES, ELLENŐRÍZHETETLEN FRÁZISOK:

- a birtok jelenleg is üzemel

- a vevő nem nulláról indul

- 6 éve bejáratott rendszert vesz át

- a piac harmadik fél által igazolt legerősebb érvei:

- 230+  db  5*-os Google-értékelés

- Vas vármegye #1 reggeliző-/brunch-helye,

- az Őrség 5. legjobb étterme közül az egyik (vaol.hu - 2026. március)

- Drive Magazine-megjelenés

Főbb adatok:

• 6.000 m²-es, vegyszermentes telek
• összközműves ingatlan
• "I" energetikai besorolás
• ipari áram
• fúrt kút
• kb. 110 m² lakótér
• 6+1 fős vendégház
• külön szolgálati / tulajdonosi lakrész
• működő étterem–kávézó–gasztroműhely
• két nagy pajtaépület összesen kb. 220 m²-en
• beépíthető tetőtér
• állattartásra alkalmas melléképületek
• teljes berendezés és eszközpark a vételár része

Az ingatlan műszakilag az elmúlt években jelentős felújításon esett át, a közműhálózat cseréje megtörtént. A tetőszerkezet szándékosan maradt eredeti állapotban, így egy későbbi tetőtér-beépítés vagy bővítés szabadon alakítható.

A BIRTOK KARAKTERE:

Az egész ingatlan egyik legerősebb eleme az atmoszféra.

Nem steril apartmanház, hanem autentikus őrségi életérzés:

• pajták,
• fedett terasz,
• farm-to-table koncepció,
• saját termőterület,
• vidéki gasztronómia,
• csend,
• lassú turizmus,
• természetközeli működés.

Pontosan azt adja, amit az Őrségbe érkező vendégek keresnek — és amiért hajlandók prémium árat fizetni.

ÜZLETI POTENCIÁL

A jelenlegi tulajdonos gyakorlatilag egyszemélyes modellben építette fel és üzemelteti a rendszert. Ez egyszerre erősség és limit.

A jó hír:

egy normálisan szervezett, 2-4 fős üzemeltetéssel a kapacitás és az árbevétel érdemben növelhető.

Fejlesztési irányok:

1. Boutique szálláshely továbbfejlesztése - A legegyenesebb út. Már most működik.

2. Rendezvényhelyszín

A pajták mérete és hangulata miatt:

• kisebb esküvők,
• gasztroestek,
• workshopok,
• retreat-ek,
• céges elvonulások reálisan kialakíthatók.

3. Wellness irány

A tervezett wellnesshelyiség és pajta kiváló alap:

• szauna,
• dézsafürdő,
• jakuzzi,
• privát spa irányába.

4. Glamping / jurta

A telek adottságai támogatják.

KINEK AJÁNLJUK? ?

• szálláshely-üzemeltetők
• boutique hospitality befektetők
• vidéki vendéglátásban gondolkodók
• gasztrobrandet építők
• életmódváltók tőkével
• többgenerációs családok
• retreat / workshop szervezők

KINEK NEM AJÁNLJUK:

• aki passzív befektetést keres napi operáció nélkül,
• aki gyors megtérülést vár fejlesztés nélkül,
• aki csak lakóházként tekint rá.

Ez egy működtethető birtok. Aki érti a hospitality üzletet, annak komoly érték lehet.

A vételár tartalmazza:

• a teljes berendezést, a működéshez szükséges eszközparkot,
• a vendéglátó egység felszerelését,
• a kialakult online jelenlétet,
• a foglalási profilokat,
• a márkát,
• valamint igény esetén a működő céges struktúrát és engedélyeket is.

Irányár: 110 millió Ft

Aki pusztán négyzetméterár alapján akarja értelmezni, annak drágának fog tűnni.

Aki viszont:

• működő üzletet,
• kész brandet,
• vendégkört,
• atmoszférát,
• továbbfejleszthető turisztikai potenciált keres,

annak ez már teljesen más kategória, és érdemes megtekintenie.

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!