🌅 BALATONI PANORÁMA ÉS NYUGALOM – ALAKÍTSA SAJÁT ÍZLÉSÉRE ÁLMAI NYARALÓJÁT!

Szeretne reggelente úgy kávézni, hogy közben a Balaton vizét és az északi part tanúhegyeit látja? Itt ez a valóság!
Ez az ingatlan nem csak egy épület, hanem egy lehetőség, hogy a saját stílusában teremtse meg a tökéletes pihenőhelyet.

Miért érdemes ezt a nyaralót választania?

• Páratlan kilátás: Az erkélyről a víz és az északi part látványa tárul Ön elé.
• Közvetlen vízközeli élmény: Pár perc kényelmes séta, és már a parton is van.
• Tiszta lap: Az ingatlan felújítandó állapotú, így nem kell más elavult stílusához alkalmazkodnia – olyan lesz, amilyennek Ön megálmodta!
• Tágas közösségi terek: Hatalmas, 30 nm-es terasz a családi ebédekhez és egy hangulatos erkély a naplementékhez.

Műszaki adatok és elrendezés:

• Alapterület: 44 nm földszint + 26 nm galériás tetőtér + 30 nm terasz +6 nm erkély
• Helyiségek: Földszinten tágas, világos szoba, nappali, konyha, fürdő és külön WC. Az emeleten további 26 nm beépített terület.
• Extra: Az épület alatt pince (tárolónak vagy borospincének is kiváló).
• Telek: 451 nm-es rendezett udvar, ahol a privát szféra biztosított.
• Közművek: Víz, villany, szennyvíz bent van; a fűtésről klasszikus cserépkályha gondoskodik.

Miért pont Balatonberény?
Balatonberény a déli part egyik legbarátságosabb, "élhető" települése. Itt nincs tömegnyomor, megmaradt a község békés, családias jellege. Híres a tiszta strandjairól, a kiváló kerékpáros útvonalairól és a vendégszerető környezetéről. Ideális azoknak, akik menekülni akarnak a városi zaj elől, de mégis vágynak a Balaton közelségére.
💰 Irányár: 47.500.000 Ft
Ne maradjon le erről a lehetőségről! A panoráma és a lokáció adott, a többi már csak az Ön képzeletén múlik.
📞 Várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban!
+3630 7739925/302466606

🌅 BALATON-PANORAMA UND RUHE – GESTALTEN SIE IHR TRAUMFERIENHAUS NACH EIGENEM GESCHMACK!
In einem der ruhmreichsten Teile von Balatonberény steht ein Doppelhaus mit ewigem Panoramablick zum Verkauf – nur wenige Gehminuten vom Ufer entfernt!
Möchten Sie Ihren Morgenkaffee genießen, während Sie auf das glitzernde Wasser des Plattensees und die Zeugenberge des Nordufers blicken? Hier wird dieser Traum wahr! Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Chance, Ihren perfekten Rückzugsort in Ihrem eigenen Stil zu schaffen.
Warum sollten Sie sich für dieses Ferienhaus entscheiden?

• Unvergleichliche Aussicht: Vom Balkon aus liegt Ihnen der See und das Nordufer zu Füßen.
• Direkte Nähe zum Wasser: Nur ein paar Minuten gemütlicher Spaziergang und Sie sind am Strand.
• Ein unbeschriebenes Blatt: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das bedeutet: Keine Kompromisse bei veraltetem Design – es wird genau so, wie Sie es sich vorstellen!
• Großzügige Gemeinschaftsflächen: Eine riesige 30 m² Terrasse für Familienessen und ein gemütlicher Balkon für die Sonnenuntergänge.

Technische Daten und Aufteilung:

• Fläche: 44 m² Erdgeschoss + 26 m² Galerie-Dachgeschoss + 30 m² Terrasse + 6 m² Balkon.
• Räume: Im Erdgeschoss geräumiges, helles Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separates WC. Im Obergeschoss weitere 26 m² ausgebaute Fläche.
• Extra: Ein Keller unter dem Gebäude (ideal als Lager oder Weinkeller).
• Grundstück: 451 m² gepflegter Garten, der Privatsphäre garantiert.
• Versorgung: Wasser, Strom und Abwasser sind angeschlossen; für Wärme sorgt ein klassischer Kachelofen.

Warum ausgerechnet Balatonberény? Balatonberény ist einer der freundlichsten und lebenswertesten Orte am Südufer. Hier gibt es keinen Massentourismus, der friedliche und familiäre Charakter des Dorfes ist erhalten geblieben. Der Ort ist bekannt für seine sauberen Strände, exzellenten Radwege und die gastfreundliche Umgebung. Ideal für alle, die dem Stadtlärm entfliehen wollen, aber die Nähe zum Balaton suchen.

💰 Richtpreis: 47.500.000 HUF (ca. 118.000 EUR)
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Panorama und Lage sind unschlagbar – der Rest liegt in Ihrer Hand.
📞 Ich freue mich auf Ihren Anruf zwecks Besichtigung! +36302466606/307739925

🌅 LAKE BALATON PANORAMA AND TRANQUILITY – CREATE YOUR DREAM HOLIDAY HOME!
A semi-detached holiday home with an eternal panoramic view is for sale in one of the quietest parts of Balatonberény, just a few minutes' walk from the water!
Would you like to drink your morning coffee while overlooking the water of Lake Balaton and the volcanic mountains of the north shore? This is your reality here! This property is more than just a building; it is an opportunity to create the perfect retreat in your own style.
Why choose this holiday home?

• Unrivaled view: From the balcony, the view of the lake and the north shore unfolds before you.
• Proximity to the beach: A few minutes' easy stroll and you are already at the shore.
• A blank canvas: The property is in need of renovation, meaning you don't have to adapt to someone else's outdated style – it will be exactly as you dreamed it!
• Spacious outdoor areas: A huge 30 sqm terrace for family dinners and a cozy balcony for watching sunsets.

Technical data and layout:

• Floor area: 44 sqm ground floor + 26 sqm gallery attic + 30 sqm terrace + 6 sqm balcony.
• Rooms: Spacious, bright room, living room, kitchen, bathroom, and separate toilet on the ground floor. An additional 26 sqm of built-in area in the attic.
• Extra: A cellar under the building (ideal for storage or as a wine cellar).
• Plot: A well-kept 451 sqm yard, ensuring your private sphere.
• Utilities: Water, electricity, and sewage are connected; a classic tile stove provides heating.

Why Balatonberény? Balatonberény is one of the most friendly and livable villages on the southern shore. There is no mass tourism here; the peaceful, family-oriented character of the community has remained. It is famous for its clean beaches, excellent cycling routes, and welcoming environment. Ideal for those who want to escape city noise but still desire the proximity of Lake Balaton.

💰 Asking price: 47,500,000 HUF
Don’t miss out on this opportunity! The panorama and location are fixed; the rest is up to your imagination.
📞 I look forward to your call for a viewing! +36302466606/307739925